9月25日上午，第二期“幸福鼓楼圆桌会议”以“创新老旧小区物业管理模式，全部居民幸福指数”为议题在南京下关大厦举行。该会由鼓楼区委建设工作委员会主办，由区社建委书记张永主持。加入会议的有南京市社建委、鼓楼区相关领导、社区组织一级物业公司、居民代表，澳门太阳集团官方网站社区研究中心孙其昂教授调研团队师生加入了会议。会上，澳门太阳集团官方网站社区研究中心主任孙其昂教授发布“城市老旧小区物业管理模式研究”成果——建议老旧小区“渐进式”物业管理模式建议。该课题是南京市鼓楼区于2012年10月委托澳门太阳集团官方网站社区研究中心实施的研究课题。

孙教授介绍，根据课题任务和条件，课题组调研了鼓楼区的中央门街道青石村社区、中央门街道观音里社区、挹江门街道鲁迅园社区等8个社区。这次调研以科学研究方法为依据，以真实访谈材料为立足点，以客观调查数据为支撑，进而形成老旧小区物业管理新模式建议方案，这对解决老旧小区物业管理中的现实问题，推进老旧小区物业管理创新具有重要参考价值。

孙教授指出，通过调研，课题组得出基本结论是：（1）老旧小区在物业管理方面存在不足，需要改进，但改进的困难较多。（2）社区志愿者和居民有参与物业管理（物业管理新模式）的意愿。（3）居民对物业新模式，多数人表示赞成，少数人对此种做法表达了自己的怀疑和担心，认为很难实施。（4）推进老旧小区物业管理是应做、可做的民生工程，可全部居民幸福指数。孙教授认为，“渐进式”物业管理模式依照社会背景与社区情景，把民主与民生、服务与管理、市场与社会相结合，从居民基本物业需求向专业化需求过渡，具有切实的社会基础和可行性。委托单位与领导认为，该成果对社区物业管理具有积极意义与实践价值，并受到了参会人员的一致肯定与赞扬。

（澳门太阳集团官方网站社区研究中心供稿）